Verkocht onder voorbehoud
Kaart

Bloesemgeel 39, 's-Hertogenbosch

€ 750.000,- k.k.

Soort Eengezinswoning
Soort 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar 2022
Woonoppervlakte 189 m2
Perceeloppervlakte 310 m2
Inhoud 785 m3

Omschrijving

Lijkt dit je ook ideaal? Een huis met heel veel ruimte, nauwelijks energielasten, een afwerking naar je eigen smaak en een vrije achterom? Dan is hier een compleet nieuwe woning waar je al over 9 maanden in kunt wonen. Als je dan ook nog weet dat het hier om 189 m2 woonoppervlakte en een inhoud van bijna 800 kubieke meter gaat, dan weet je dat je niet lang moet wachten om actie te ondernemen om werk van dit huis te maken.

Deze moderne twee-onder-een-kap woning heeft een bijzondere architectuur met een grote dakkapel die doorloopt van eerste naar de tweede verdieping. Dit maakt het aanzien van deze woning heel mooi en geeft ook veel licht op zowel de eerste als de tweede verdieping. De huidige eigenaren hebben ervoor gekozen om de woning 50 centimeter breder te maken en aan de achterzijde over de volle breedte uit te bouwen. Daardoor heeft deze twee-onder-een-kap woning zoveel volume gekregen.

LOCATIE

De woning ligt in de wijk 'De Lanen' aan de Noordzijde van De Groote Wielen. Deze wijk is deels al gerealiseerd en deels nog in aanbouw. Hij wordt gekenmerkt door de vele groene (speel)veldjes en brede straten met statige huizen in verschillende kleuren waarvan de architectuur mooi op elkaar aansluit. Op nog geen drie fietsminuten afstand wordt op dit moment een wijkwinkelcentrum gebouwd waar je straks twee supermarkten en verschillende winkels voor je dagelijkse boodschappen aantreft. Ook komt er een lunchroom met terras aan het water en een gezondheidscentrum. De kade van dit winkelcentrum loopt als een boulevard langs het water van de Groote Wielenplas. Aan de andere zijde van deze plas is een recreatiestrand. Daarnaast zijn er in de wijk diverse lagere scholen, kinderopvanglocaties, een middelbare school en verschillende sportvoorzieningen. Allemaal faciliteiten om de 9300 inwoners van De Groote Wielen plezierig te laten wonen. De Bloesemgeel ligt op loopafstand van de Maas en haar dijken. Daarnaast ben je binnen 5 minuten op de A2. De binnenstad van de bourgondische stad 's-Hertogenbosch ligt op circa 7 kilometer afstand.

INDELING

Begane grond

Bij het binnentreden van de woning komen we in de hal met het toilet, de meterkast en trapopgang. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en heeft een fonteintje. De tegels op de vloer en achterwand hebben een Taupe kleur. De zijwanden zijn betegeld met een matte witte wandtegel. De living is bijzonder groot (67 m2) en heeft de keuken aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een uitbouw over de volle breedte met een diepte van 2,4 m2. Deze uitbouw heeft een brede schuifpui richting de tuin. De keuken heeft een hoekopstelling met een schiereiland. Het aantal inbouwapparaten is zeer uitgebreid: inductiekookplaat met kookveldafzuiging, een oven-magnetron, een 310 liter koelkast, een 98 liter vrieskast, een vaatwasser, een wijnklimaatkast en een kokendwaterkraan. De grote voorraad levensmiddelen kan worden opgeslagen in de kast die onder de trap gerealiseerd is. De vloeren worden opgeleverd met een dekvloer zonder vloerafwerking. De plafonds hebben spuitwerk en de wanden zijn behangklaar. In het plafond zijn er voorbereidingen voor inbouwspots.

Eerste verdieping

De eerste verdieping is ook heel ruim. De 50 centimeter breedte die aan de woning is toegevoegd werkt ook hier door in de totale oppervlakte. Op deze verdieping komen we eerst op een overloop waar een apart toilet te vinden is. Deze toilet is op dezelfde manier afgewerkt als het toilet op de begane grond. Ook hier een wandcloset en een fonteintje. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van maar liefst 21 m2. Hier is dus voldoende ruimte voor een grote garderobekast of een inloopgarderobe. De twee kinderkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd en ook ruim genoeg voor een bed, linnenkast en bureau. De badkamer bevindt zich in het midden van de woning en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel met twee kranen en een spiegelkast. Er zijn mooie details aangebracht in deze badkamer zoals ledverlichting, een regendouche, zwarte kranen, een hardglazen douchewand en een tegeldrain. De vloer en de wand achter de douche en het ligbad zijn betegeld met Taupe kleurige tegels. De overige wanden zijn betegeld met grote, mat witte wandtegels. De vloeren van de eerste verdieping worden opgeleverd als dekvloeren die naar eigen smaak afgewerkt kunnen worden. De wanden zijn ook hier behangklaar en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is heel verrassend. Hij heeft een diepte van meer dan 7,5 meter (met nog extra ruimte achter de knieschotten). Doordat deze verdieping zoveel volume heeft is het mogelijk om hier twee slaapkamers en een tweede badkamer te realiseren.
De technische ruimte (waar zich de warmtepomp en de boiler bevinden) is keurig afgescheiden, door middel van een wand, van de rest van de zolderruimte. De installaties zijn daardoor mooi uit het zicht. De wasmachine en droger kunnen ook in deze technische ruimte worden opgesteld.

Naast de woning staat een grote berging (formaat garage) die in spouw is gebouwd. Vanuit de oprit betreed je de garage via een sectionaaldeur. Aan de achterzijde is er een loopdeur naar de tuin. De garage is voorzien van electra.


BUITEN

Aan de voorzijde is een lange oprit waar twee auto's op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. De voortuin is groot genoeg om leuk aan te planten. De beukenhaag die aan de voorzijde wordt geplant vormt een mooie afscheiding tussen de eigen tuin en de openbare weg. Opzij van de garage is een pad van circa 1 meter breed. Dit pad is heel handig voor als je met fietsen, tuingereedschap, containers of materiaal naar de achtertuin wilt. De achtertuin heeft een diepte van circa 11.50 meter en een breedte van circa 10.50 meter. Dit ruime formaat biedt allerlei mogelijkheden om gezellig in te richten. Ook voor een trampoline of speeltoestel is voldoende plek. De achtertuin ligt op het zuid/zuidoosten.

EXTRA'S

- BENG-label (voorlopig energielabel A)
- volledig vloerverwarming op BG, 1e en 2e verdieping.
- verwarming d.m.v. een warmtepomp;
- 21 Stuks zonnepanelen;
- HR++ glas;
- extra electra voor bijvoorbeeld rolluiken of een zonnescherm;
- vrije keuze in wand- en vloerafwerking;
- stompe deuren op de begane grond;
- zwarte stalen deur tussen de hal en de woonkamer;
- voorbereiding voor een laadpaal;
- extra loze leidingen op verschillende plaatsen;
- extra grote boiler;
- luik naar kruipruimte.

lees meerminder

Kenmerken

Soort Eengezinswoning
Type woning 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar 2022
Woonoppervlakte 189 m2
Perceeloppervlakte 310 m2
Inhoud 785 m3
Kamers 5 waarvan 3 slaapkamers
Voorzieningen schuifpui
Isolatie volledig geïsoleerd
Warm water
Verwarming

Kaart en buurt

Foto's

2D/3D presentatie

Bloesemgeel 39, 's-Hertogenbosch

€ 750.000,- k.k.

Meer op Makelaar073

Neem contact op met Mirjam van de Laar

mirjam@makelaar073.nl
0622693920