Zandstraat 34, De Mortel

€ 995.000,- k.k.

Soort Eengezinswoning
Soort vrijstaande woning
Bouwjaar 1916
Woonoppervlakte 344 m2
Perceeloppervlakte 1348 m2
Inhoud 1296 m3

Omschrijving

Voor iedereen die van véél ruimte houdt, een grote tuin wil en gezin, werk en hobby op één plek wil combineren, is deze boerderij een fantastische woning. Ieder hoekje, balkje, kantje en gaatje van deze boerderij is tussen 2005 en 2008 onder handen genomen en aangepakt. Daarom heeft deze woonboerderij het hedendaagse comfort in een jasje van 1916. Het is echt de moeite waard om te komen kijken!

LOCATIE

Deze woning ligt net iets buiten de bebouwde kom tussen Gemert en De Mortel. Toch heb je op deze plek niet het gevoel volledig afgelegen te wonen. In de straat staan veel verschillende vrijstaande woningen en woonboerderijen die direct aan de straat of een beetje terug liggen, allemaal met een grote tuin en enkele bijgebouwen. Als je de hoek om gaat kom je in een landelijk gebied met mooie fiets- en wandelroutes. Het centrum van Gemert ligt op ruim 1,5 kilometer afstand en het centrum van De Mortel op iets minder dan één kilometer. In De Mortel zijn een lagere school, een kinderdagverblijf, enkele horecagelegenheden, een gemeenschapshuis en een voetbal - en tennisclub.
In Gemert zijn meerdere lagere scholen, middelbare scholen, een uitgebreid winkelcentrum, meerdere horecagelegenheden, uitgebreide sportvoorzieningen en een theater. Beiden dorpen zijn heel actief met het organiseren van sociale en culturele activiteiten waar de bewoners graag aan deelnemen. Mocht je gebruik willen maken van het snelwegennetwerk van Nederland? Binnen 20 minuten ben je in Eindhoven (A2) en in Uden (A50). De steden Helmond en Veghel zijn bereikbaar op een afstand van ongeveer 15 kilometer.
Het natuurgebied De Stippelberg (onderdeel van De Peel) ligt op een paar fietsminuten afstand. Hier kan volop gewandeld en gefietst worden. Golfbaan De Stippelberg met z'n 18 en 9 holes baan is bekend tot in de wijde omgeving.

INDELING

Begane grond:

Zodra we de voordeur, in het midden van de voorgevel openen, komen we in de hal waar zich de trapopgang naar de verdieping en een grote vaste schuifkast bevinden. Deze hal biedt ook toegang tot de praktijkruimte. Daardoor kunnen bezoekers/cliënten de praktijk betreden zonder in de privé woning te hoeven zijn.
We beschrijven eerst de woning en komen daarna terug op de praktijk.

De woonruimte

De hal biedt toegang tot de grote woonkeuken. Deze keuken heeft openslaande deuren naar de tuin/het terras. Er is een schouw waaronder het fornuis (met ovens) geplaatst is. Deze schouw is voorzien van een afzuiginstallatie. De inrichting van de keuken bestaat uit eiken kasten met hardstenen werkbladen. Er zijn een ingebouwde vaatwasser en koelkast aanwezig. De keuken is opgesteld aan twee zijde van de ruimte. Vanuit de spoelaanrecht heb je een mooi uitzicht op de tuin. Er is een extra voorraad ruimte in de vorm van een vaste kast onder de trap. In de keuken is een deur met een trap naar de verdieping. Vanuit de keuken kun je via een achterportaal, waar een pantry en een toilet aanwezig zijn, naar de tuin. Het toilet is heel groot en voorzien van een wandcloset, urinoir en wastafeltje.

Dubbele, glas-in-lood-deuren maken een verbinding van de keuken naar de woonkamer. De woonkamer is heel ruim en heeft ramen rondom. Extra veel licht komt er binnen via de serre/orangerie aan de voorzijde van de woning en via de overkapping aan de achterzijde. Deze overkapping is bereikbaar via schuifdeuren. Een opvallend element in de woonkamer is de schouw waaronder een speksteenkachel geplaatst is. Ook de originele balken waarmee de boerderij oorspronkelijk was opgebouwd zijn nog grotendeels in het zicht. Dat geldt niet alleen voor de woonkamer maar voor het hele huis. Alle wanden en plafonds er omheen zijn strak gestukadoord en modern afgewerkt met o.a. inbouwspots. De woonkamer heeft een eiken vloerafwerking. Het overige deel van de woning heeft op de begane grond een tegelvloer.

De praktijkruimte

Zoals eerder gezegd is de praktijk rechtstreeks vanuit de voorzijde bereikbaar. Eerst kom je in een wachtruimte waar een keukentje geplaatst is ten behoeve van de praktijk. Hier staan ook de wasmachine en droger (mooi weggewerkt) opgesteld. Er is een toilet die alléén voor de praktijk wordt gebruikt. De praktijk bestaat uit twee ruime werk-/behandelkamers. Beiden hebben voldoende daglicht zonder volop in de tuin te kijken. Privacy is daarmee gewaarborgd. De vloer van de praktijkruimte bestaat uit een betonstuc smeervloer.

Eerste verdieping:

De enorme ruimte die we op de begane grond zagen zet zich voort op de verdieping. Hier zijn maar liefst zes slaapkamers. Deze verdieping is vanuit de begane grond met twee trappen te bereiken: één trap, zoals we lazen, in de keuken en één trap bij de voordeur. Ter plaatse van de trap (bij de voordeur) is een hele grote vide die de overloop volledig voorziet van daglicht. Alle slaapkamers grenzen aan deze overloop. Naast de zes slaapkamers zijn er ook nog twee badkamers, een bergruimte, een kast en een technische ruimte. In de technische ruimte bevinden zich de c.v.-ketel (voor het warme water en de vloerverwarming) en de hete-lucht-ketel voor de hete-lucht verwarming. Ook de motor van de afzuigkap (van de begane grond) hangt hier. Van de badkamers grenst er één aan de overloop. Deze wordt op dit moment gebruikt door de kinderen en heeft een ligbad, toilet en wastafel. De ouderslaapkamer heeft een eigen badkamer die is voorzien van een whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Naast deze badkamer heeft de ouderslaapkamer ook een inloopgarderobe met een mooie vaste kastenwand.

Tweede verdieping:

Met een vaste trap is vanuit de overloop de tweede verdieping te bereiken. Ook hier is een vide gemaakt voor de daglichttoetreding. De zolderruimte wordt als berging gebruikte en strekt zich uit over de hele lengte van de boerderij.

BUITEN

Direct achter de boerderij liggen twee terrassen, één voor de eettafel en één voor de lounge set. Het eerste deel van de tuin is aangelegd als siertuin met gazons, plantenperken, leibomen, pergola's en siergrassen. Via twee plantenbogen kom je in het speel deel van de tuin waar op een groot grasveld een trampoline en een goal geplaatst zijn. Opzij is een houten overkapping gemaakt waar je nog lang, droog buiten kunt zitten. Er is ook nog een privacy-hoekje gecreëerd waar op dit moment een jacuzzi staat. Achterin de tuin is nog een gezellig plekje met wederom een terras. Er zijn dus meerdere plekken waar je kunt gaan zitten, zowel overdekt, in de zon als in de schaduw. Kortom: 'voor elk wat wils'.

Links van de tuin is een grote dubbele garage met daarvoor drie parkeerplaatsen en achter twee parkeerplaatsen. Deze parkeerplaatsen zijn bereikbaar via een weg naast het huis waar een recht van overpad op gevestigd is. De drie parkeerplaatsen zijn naast elkaar. Je hebt dus geen gedoe met uit- en inrijden. Op deze plek is een aansluiting voor een laadpaal.

De gemetselde garage is gepotdekseld (met hout bekleed) en voorzien van dubbele openslaande deuren. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Er is een keuken aanwezig met gaskookplaat, oven en afzuigkap. Hier is een derde badkamer met douche en toilet. Er is een vaste trap naar de bovenverdieping waar twee ruimtes zijn gemaakt. Een van deze ruimte is in gebruik als chill hok, de andere als zolderberging. De garage is uitermate geschikt om als feestruimte, praktijkruimte of mantelzorgwoning in te richten. Verder is er in de garage een beregeningspomp op grondwater aanwezig. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie die de gehele tuin kan bewateren.


BIJZONDERHEDEN

- de woning is gebouwd in 1916 maar heeft de kwaliteit van 2005;
- er zijn 30 zonnepanelen aanwezig;
- alle ramen zijn voorzien van HR++ glas;
- er is vloerverwarming en hete-lucht-verwarming aanwezig;
- er is een voorbereiding voor een stofzuiginstallatie;
- de fundering is bij de renovatie verzwaard;
- alle muren, vloeren en daken zijn geïsoleerd;
- het energielabel D is afgegeven voordat de zonnepanelen zijn geplaatst;
- er is een voorbereiding voor een laadpaal.

lees meerminder

Kenmerken

Soort Eengezinswoning
Type woning vrijstaande woning
Bouwjaar 1916
Woonoppervlakte 344 m2
Perceeloppervlakte 1348 m2
Inhoud 1296 m3
Kamers 9 waarvan 6 slaapkamers
Voorzieningen dakraam
tv kabel
schuifpui
rookkanaal
Isolatie dakisolatie
muurisolatie
vloerisolatie
dubbel glas
Warm water via de cv-ketel
Verwarming
Combi-ketel Ja

Kaart en buurt

Foto's

2D/3D presentatie

Zandstraat 34, De Mortel

€ 995.000,- k.k.

Meer op Makelaar073

Neem contact op met Sanne van der Wijst

sanne@makelaar073.nl
0629511982