Verkocht onder voorbehoud
Kaart

Bremvallei 14, 's-Hertogenbosch

€ 550.000,- k.k.

Soort Eengezinswoning
Soort vrijstaande woning
Bouwjaar 1993
Woonoppervlakte 142 m2
Perceeloppervlakte 292 m2
Inhoud 523 m3

Omschrijving

Wil je graag iets ruimer gaan wonen met een serre en een werkkamer op de begane grond? En dan ook nog vrijstaand? Mis deze kans dan niet en kom kijken naar deze goed onderhouden, verduurzaamde en mooi afgewerkte woning. Het sanitair, de keuken en de c.v.-ketel zijn recent vernieuwd. Dit is een huis waar je direct in kunt gaan wonen.

Locatie
Deze woning ligt op een kwartiertje fietsen van de binnenstad en het Centraal Station, op enkele autominuten van de A59 en op enkele wandelminuten van de Noorderplas. Een zeer praktische lokatie met veel voorzieningen binnen handbereik. Er zijn meerdere lagere scholen en kinderdagverblijven in de wijk zelf, er is een buurtwinkelcentrum vlakbij en een wijkwinkelcentrum op korte afstand. In de directe omgeving zijn veel mogelijkheden tot ontspanning, van wandelen in de natuur tot zwemmen in een recreatieplas en van sporten in een sportschool tot mountainbiken over een dijk. Het kan allemaal in de buurt. Wil je graag gebruik maken van de faciliteiten in de binnenstad dan kun je er met de fiets of openbaar vervoer gemakkelijk naar toe. In een kwartiertje sta je op de markt of bij het Centraal Station van 's-Hertogenbosch.

Indeling
Bij de entree van de woning is een kleine overkapping waardoor je de woning 'droog' binnenkomt. In de hal zijn de meterkast en het toilet en is ruimte voor een kapstok. Het toilet is in 2018 vernieuwd en voorzien van een wandcloset en een strak fonteintje.
De woonkamer is heel ruim. Hier hoeft ook alleen de zithoek te staan. De eettafel kan namelijk in de serre geplaatst worden. De woonkamer heeft aan drie zijden een raam. Dit zorgt voor veel licht en geeft een ruimtelijk gevoel. In 2015 heeft de huidige bewoner een mooie en hele ruime keukeninrichting geplaatst. De ruimte die er oorspronkelijk in de keuken was is heel creatief gebruikt waardoor er nu met een groter gezelschap gekookt kan worden. De keuken is gebouwd van hoogwaardige materialen en heeft goede inbouwapparatuur: een vaatwasser, oven, vriezer, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap.
Achter de keuken is de serre. Deze serre wordt nu als eetkamer gebruikt en is daar ook heel geschikt voor. Doordat de serre volledig uit glas bestaat heb je het idee dat je je in de tuin begeeft. De vloerverwarming zorgt ervoor dat het hier het hele jaar comfortabel is. De serre biedt toegang tot de werkkamer. Een ideale plek om rustig thuis te kunnen werken. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.
Via de werkkamer is de inpandige berging bereikbaar. Dé plek om kratten, voorraad, schoonmaakmiddelen, stofzuiger en dergelijke op te slaan.
De fietsen en het tuingereedschap kunnen in de houten schuur die aan de andere zijde naast de woning staat.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is lekker licht. Het zijraam in de linker gevel zorgt hiervoor. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is erg groot doordat er twee slaapkamers zijn samengevoegd tot één. Een deel van deze ruimte is nu in gebruik als inloopgarderobe. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ook ruim. De badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van de nodige luxe: een stoomdouchecabine, een ligbad, een wastafelmeubel met twee wastafels en een wandcloset.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping komen we eerst op de voorzolder. Hier hangen de c.v.-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Onder de schuine kanten is flink wat bergruimte gecreëerd. Er is een derde, hele grote slaapkamer met een dakkapel. Ook hier is er een raam is de zijgevel waardoor deze slaapkamer erg licht is en een mooi uitzicht heeft.

Derde verdieping
Via een vlizotrap is een bergruimte bereikbaar. Ideaal voor het opslaan van koffers, kerstspullen, kampeerspullen enz.

Tuin

Achter de woning is een fraaie, onderhoudsvriendelijke tuin op het Westen. Ondanks dat de tuin grotendeels bestraat is is hij toch heel groen. De leibomen en borders met struiken en vaste planten zorgen daarvoor. De tuin is goed omheind met een houten schutting. Opzij van het huis staat een houten schuur voor fietsen, tuingereedschap en dergelijke. De tuin heeft aan deze zijde ook een achterom.

Bijzonderheden

- Zonnepanelen (22 stuk 370 Wp) uit 2021;
- Vloerverwarming in de serre, werkkamer, berging en de badkamer;
- HR++ glas in het dak van de serre en het dakkapel;
- Sunscreen op het dak van de serre;
- Energiezuinige mechanische ventilatie uit 2020;
- Voorbereiding voor een 3-fase/11kW elektrische laadpaal;
- Glasvezel en kabel aansluiting aanwezig;
- C.v.-ketel uit 2019;

lees meerminder

Kenmerken

Soort Eengezinswoning
Type woning vrijstaande woning
Bouwjaar 1993
Woonoppervlakte 142 m2
Perceeloppervlakte 292 m2
Inhoud 523 m3
Kamers 6 waarvan 3 slaapkamers
Voorzieningen buitenzonwering
mechanische ventilatie
dakraam
schuifpui
Isolatie dakisolatie
muurisolatie
vloerisolatie
dubbel glas
Warm water
Verwarming
Combi-ketel Ja

Kaart en buurt

Foto's

2D/3D presentatie

Video

Bremvallei 14, 's-Hertogenbosch

€ 550.000,- k.k.

Meer op Makelaar073

Neem contact op met Mirjam van de Laar

mirjam@makelaar073.nl
0622693920