Pinksterbloem 1, Boekel

€ 489.000,- k.k.

Soort Eengezinswoning
Soort 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar 2014
Woonoppervlakte 142 m2
Perceeloppervlakte 309 m2
Inhoud 570 m3

Omschrijving

In eerste oogopslag denk je bij deze woning aan een 'gewone' twee-onder-een-kap woning. Toch is hij verrassend anders. Dat komt vooral omdat de huidige eigenaren direct na de bouw opzij en aan de achterzijde een aanbouw geplaatst hebben. De woonkamer is daardoor extra groot, er is een speel-/werkkamer gecreëerd en een praktijk-/werkruimte met een eigen entree. Kortom een woning met veel potentie voor iedereen die thuis wil werken of een beroep-aan-huis heeft of voor diegene die graag ruim wil wonen.

Omdat deze woning nog heel jong is, is hij optimaal geïsoleerd. De woning is modern en goed afgewerkt. Hij is daarmee instapklaar en geschikt om snel te betrekken.

Wil je weten of dit huis echt zo mooi is als het omschreven wordt? Kom dan kijken en oordeel zelf.

LOCATIE

Deze woning ligt in het jonge deel van de wijk Burgt in Boekel op minder dan één kilometer van het centrum. Het centrum voorziet in een aantal dagwinkels, supermarkten, kleding- en schoenwinkels, bloemisterijen en drogisterijen. Er is zelfs een HEMA op het marktplein in Boekel. Voor kleinere kinderen is er keuze uit meerdere basisscholen en kinderdagverblijven. De sportbeoefenaar kan terecht op het sportpark waar diverse sportverenigingen gehuisvest zijn. De natuur rondom Boekel bestaat vooral uit bossen waar heerlijk gewandeld, gefietst en gejogd kan worden. Vanuit het dorp ben je in ruim 10 minuten op de A50 met goede aansluitingen op het snelwegennetwerk van Nederland.

INDELING

Begane grond:

Wanneer we de woning betreden komen we in de hal waar zich de meterkast en de trapopgang bevinden. Deze hal is heel ruim omdat het toilet hier weggelaten is. Er is daardoor extra veel ruimte voor een garderobe.

De woonkamer is heel diep en heeft de keuken aan de voorzijde. Aan de achterzijde zijn er over de volle breedte ramen met in het midden openslaande deuren. De keuken heeft een leuk hoekraam van waaruit je op de straat kijkt en is voorzien van een U-vormige inrichting met veel werk- en kastruimte. Er zijn een ingebouwde koelkast, vaatwasser (op hoogte), combimagnetron, inductiekookplaat, kokend waterkraan en afzuigkap in een schouw. De wand-, plafond en vloerafwerking zijn allemaal van goede kwaliteit. Zo ligt er een eiken vloer in de living, zijn de plafonds glad gestukadoord met een sierlijst en hebben de muren fijn schuurwerk of behang. De stompe deuren hebben allemaal lijsten en fraai beslag. In de woonkamer is een grote trapkast waar de voorraad levensmiddelen in kan worden opgeslagen. Links achterin is een deur naar de speel-/werkkamer. In deze ruimte is ook het toilet aanwezig en er is een toegang naar de achtertuin. Het toilet heeft een wandcloset en fonteintje en is modern betegeld.
De praktijk-/werkruimte (nu in gebruik als salon) grenst aan de speelkamer maar heeft ook een eigen entree vanaf de oprit. Bij de entree is een wachtkamertje gecreëerd. De praktijk-/werkruimte heeft een pantry met warm en koud water en kastruimte. De afwerkingen van muren en plafond zijn gelijkwaardig aan die van de woonkamer. Het plafond heeft hier inbouwspots en de vloer is kwalitatieve PVC vloer. De vloer in de speelkamer is betegeld.

Eerste verdieping:

De treden van de trap naar de eerste verdieping zijn bekleed met eiken. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning en heeft grote schuifkasten over de volle breedte van één wand. Van de twee kinderkamers bevindt zich er een aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Ze hebben allebei een lichte afwerking met gladde muren en plafonds. De vloer bestaat uit een lichte laminaat. De badkamer (eveneens aan de voorzijde) is heel functioneel ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel met een waskom. De thermostaatkranen van de douche en het ligbad zijn ingebouwd evenals de verlichting in het plafond. De badkamer mag als kwalitatief hoogwaardig geclassificeerd worden.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Hier is een hele grote ruimte die nog niet is ingedeeld in kamers, terwijl dat wel heel goed mogelijk is. Een vierde en/of vijfde slaapkamer kan hier gemaakt worden door middel van het plaatsen van wanden, dakramen of een dakkapel. De warmte-terug-win ventilatie-unit, de c.v.-combi-ketel en de wasmachine- en drogeraansluiting bevinden zich nabij de trapopgang.

BUITEN

Aan de voorzijde van de woning zijn een gezellig voortuin en een oprit waar een auto geparkeerd kan worden. Naast de woning is een bestraat gangetje naar de achtertuin. Hierdoor kun je met fietsen, tuingereedschap en containers gemakkelijk achterom. In de achtertuin staat een stenen schuur (met het formaat van een garage) die is voorzien van een vliering. Deze schuur is volledig geïsoleerd.
De tuin heeft een terras en sierbestrating, er is een gazon en er zijn borders met vaste planten en stuiken. Achterin, tegen de schutting staan leiperen. Omdat het kavel meer dan 300 m2 groot is, is er, ondanks de vele uitbouwen, toch nog een flinke achtertuin over.

BIJZONDERHEDEN

- energielabel A;
- overal horren aanwezig;
- vloerverwarming op begane grond;
- vloerverwarming op de badkamer;
- geen inkijk in de achtertuin.

lees meerminder

Kenmerken

Soort Eengezinswoning
Type woning 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar 2014
Woonoppervlakte 142 m2
Perceeloppervlakte 309 m2
Inhoud 570 m3
Kamers 7 waarvan 3 slaapkamers
Voorzieningen
Isolatie dakisolatie
muurisolatie
vloerisolatie
Warm water via de cv-ketel
elekrische boiler eigendom
Verwarming
Combi-ketel Ja

Kaart en buurt

Foto's

2D/3D presentatie

Pinksterbloem 1, Boekel

€ 489.000,- k.k.

Meer op Makelaar073

Neem contact op met Sanne van der Wijst

sanne@makelaar073.nl
0629511982