Westenburgerweg 476, 's-Hertogenbosch

€ 499.000,- k.k.

Instapklaar appartement op loopafstand van de stad!

Soort Appartement
Soort appartement
Bouwjaar 2010
Woonoppervlakte 97 m2
Inhoud 310 m3

Omschrijving

Fantastisch afgewerkt, luxe driekamerappartement op de 5e verdieping met schitterend groen uitzicht op Prins Hendrikpark!

Bastion Hinthamerpoort was de laatste fase van een ambitieus plan, waarin een vooroorlogse stadswijk is vervangen door een gevarieerd aanbod van prachtige nieuwe woningen en appartementen. Inmiddels woont hier een mooie mix van mensen in allerlei levensfasen. De compacte toren op de kop van het plan markeert meteen ook de entree van het centrum van de stad. Het unieke van Hinthamerpoort is dat je de binnenstad van 's-Hertogenbosch op loopafstand hebt en je eigen park voor de deur! Met het Prins Hendrikpark en recreatieplas De IJzeren Vrouw recht tegenover de deur, kun je dagelijks genieten van deze prachtige woonomgeving.

Dit appartement van ruim 97 m2 ligt op de vijfde verdieping, van de zeven verdiepingen tellende woontoren en is voorzien van een eigen berging en parkeerplaats in de parkeerkelder. We nemen je mee door dit prachtige appartement. We komen binnen in de hal. Hier bevindt zich de meterkast en het toilet met fonteintje. De hal is voorzien van prachtig behang wat ook in de kamer terug te vinden is.

Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer. Hier vallen je meteen het licht en de grote raampartijen op. Door dit vele glas en de hoge ligging heb je een weids uitzicht over het groen van het park. Alle ramen en deuren kunnen helemaal open, waardoor je buiten helemaal naar binnen kunt halen. De woonkamer is afgewerkt met een moderne eiken whitewash vloer. De strakke open keuken is helemaal van deze tijd en daarom ook een echte blikvanger. Het keukenmeubel is in een zwarte kleurstelling, wat zorgt voor een chique uitstraling. Je hebt hier de beschikking over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, heteluchtoven, inductiekookplaat, vaatwasmachine, afzuigkap en een wijnkoelkast. In de woonkamer is één wand afgewerkt met een chique behang. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de hal waaraan de twee slaapkamers, de badkamer en de berging grenzen. Ook de hal heeft een chique uitstraling door het mooie behang. De deuren zijn allemaal in een lichtgrijze tint met zwarte klinken.

De twee slaapkamers hebben beiden een goed formaat en zijn afgewerkt met een lichtgrijze laminaatvloer. De badkamer is modern en strak afgewerkt, voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet (2021) en een wastafelmeubel. In de ruime berging bevinden zich de witgoed-aansluitingen, de energiezuinige warmte-terugwin-installatie (WTW) die in 2021 vervangen is en het doorstroomapparaat van de stadsverwarming. De woning wordt gasloos verwarmd en is dus helemaal toekomstbestendig. Het gehele appartement is afgewerkt met strak stucwerk op het plafond, de wanden en de muren. Alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming.

Op de begane grond bevindt zich nog een praktische, ruime berging van ca. 7m² voor het stallen van de fietsen en het opbergen van spullen. Tevens heeft dit appartement in de parkeergarage onder het complex een eigen parkeerplaats. De tweede auto kan openbaar geparkeerd worden met een parkeervergunning tegen een vergoeding van circa € 50,- per jaar.

De servicekosten bedragen € 158 per maand.

De huidige bewoner aan het woord:

‘Het appartement ligt qua locatie perfect: op loopafstand van de binnenstad én naast het mooiste park van de stad, het Prins Hendrikpark. In het park is het ‘t hele jaar door goed toeven. In de zomer is het een geweldige plek om er te picknicken en te relaxen en het hele jaar door is het heerlijk om er te sporten of te wandelen. De ligging van het complex is fijn omdat het aan een doodlopende weg ligt, je hebt er dus nauwelijks verkeer. Ondanks het feit dat je zo dicht bij de stad zit, is het prettig dat bezoek gewoon voor de deur kan parkeren, er is eigenlijk altijd plaats.

De ruimte in het appartement is heerlijk, als je binnenkomt ademt het een bijzondere sfeer uit door het vele licht vanwege de grote, hoge ramen van vloer tot plafond die helemaal open kunnen. Het zijn eigenlijk allemaal openslaande tuindeuren waarmee je buiten naar binnen kunt halen. In de zomer lijkt het net of je midden in de bossen zit omdat je tegen het groen van de bomen aankijkt en in de winter kijk je heerlijk naar het park en de IJzeren Vrouw. De hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk effect. Het appartement is vrij nieuw, het is strak en modern afgewerkt en volledig geïsoleerd. Dat het zo goed geïsoleerd is ervaar ik als zeer positief. Ik hoor de buren vrijwel nooit en zij mij niet, wel zo fijn in een appartementencomplex waar veel mensen wonen. En in deze tijd is het natuurlijk niet onbelangrijk dat het een energiezuinig appartement is met een A-label. Verder is het complex zodanig gebouwd en ingedeeld dat je vrijwel niet bij anderen naar binnen kunt kijken, ik heb er altijd een 100% privacygevoel.

Voor mij is wonen in een appartement heerlijk en het heeft veel voordelen. Je trekt de deur achter je dicht en je hoeft je nergens meer druk om te maken als je wat langer weg bent. Het geeft me ook een veilig gevoel. Je kunt er niet zomaar naar binnen. Je zit er hoog, op de 5e verdieping, en veilig. Je hebt geen zorgen over het onderhoud van een garage, dak, buitengevel of tuin. Ik geniet van alle voordelen, maar heb geen last van het onderhoud. Als ik via de gezellige binnenstad naar huis fiets geeft me het een heerlijk gevoel en voel ik me fijn als ik dan via het park thuis kom in mijn heerlijke, mooie, gezellige appartement.”

lees meerminder

Kenmerken

Soort Appartement
Type woning appartement
Bouwjaar 2010
Woonoppervlakte 97 m2
Inhoud 310 m3
Kamers 3 waarvan 2 slaapkamers
Voorzieningen mechanische ventilatie
lift
Isolatie volledig geïsoleerd
Warm water centrale voorziening
Verwarming

Kaart en buurt

Foto's

Westenburgerweg 476, 's-Hertogenbosch

€ 499.000,- k.k.

Meer op Makelaar073

Neem contact op met Mirjam van de Laar

mirjam@makelaar073.nl
0622693920