Verkocht
Kaart

Bernhardstraat 26, Boekel

€ 375.000,- k.k.

Soort Eengezinswoning
Soort tussenwoning
Bouwjaar 2006
Woonoppervlakte 167 m2
Perceeloppervlakte 156 m2
Inhoud 593 m3

Omschrijving

De ruimte in deze woning is verrassend veel groter dan de buitenkant doet vermoeden. En er hoeft helemaal niet geklust te worden. De afwerking is volledig up-to-date. Op diverse plekken is vast meubilair op maat gemaakt. Dit geeft de woning een extra luxe uitstraling.
Vanuit de tuin heb je uitzicht op de kerk. Door de zuidligging pik je in deze tuin elk zonnestraaltje mee.
Een boodschap, ijsje van de ijssalon, bezoekje aan de markt of huisarts, hapje of drankje op het terras? Je loopt er zo naar toe.
Voor kleine kinderen zijn de zeer nabijgelegen kinderopvang/scholen en de grote speeltuin aangrenzend aan de tuin een absolute pré. Deze fijne ligging in het centrum biedt zowel voor jonge als wat oudere mensen erg veel.
Mocht je behoefte hebben aan meer slaapkamers? Op de tweede verdieping zijn er minimaal twee extra te realiseren.

Locatie

Deze moderne tussenwoning ligt midden in het centrum van Boekel. Het centrum voorziet in supermarkten, kleding- en schoenwinkels, bloemisterijen, een drogisterij en een aantal dagwinkels. Er is zelfs een HEMA op het marktplein. Voor kleinere kinderen is er keuze uit meerdere basisscholen en kinderdagverblijven. De sportbeoefenaar kan terecht op het sportpark waar diverse sportverenigingen gehuisvest zijn. De natuur rondom Boekel bestaat vooral uit bossen waar heerlijk gewandeld, gefietst en gejogd kan worden. Vanuit het dorp ben je in ruim 10 minuten op de A50 met goede aansluitingen op het snelwegennetwerk van Nederland.

Indeling

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in een mooie hal met antracieten tegelvloer, meterkast en modern toilet. De woonkamer en de keuken hebben een open verbinding met elkaar. Aan de achterzijde is een aanbouw geplaatst met lichtstraat (voorzien van screens) en grote ramen waardoor er altijd contact is met de tuin. Deze ruimte is op dit moment als speelkamer in gebruik maar kan ook heel goed als tuinkamer of eetkamer dienen. In deze ruimte is een moderne maatwerk kast aanwezig met ingebouwde koelkast. De ruimte heeft een strakke afwerking en de akoestische wand draagt eraan bij dat dit een heerlijke plek is om te zitten. De woonkamer is mooi afgewerkt met stucwerk wanden, behang en een eikenhouten vloer. 's Avonds kan de sfeer worden verhoogd door de gashaard te ontsteken.
De keuken is afgewerkt met dezelfde eikenhouten vloer. De moderne inrichting is uitgerust met vele lades en een apothekerskast, die zorgen voor veel opslagruimte. Aan apparatuur ontbreekt er niets. Er zijn een gaskookplaat, combi oven-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap aanwezig. Tevens bevindt zich op de begane grond een kelderkast waar de grote voorraad in opgeslagen kan worden.

Eerste Verdieping:
De eerste verdieping heeft vier ruimtes, te weten: drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is groot van formaat en heeft een Frans balkon. Ook is deze slaapkamer voorzien van rolluiken en een grote maatwerk garderobekast. Op alle slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer.
De badkamer, met verlaagd plafond, heeft een ligbad met douche, een dubbele wastafel, design radiator en een wandcloset. De badkamer is uitgevoerd in de kleuren antraciet/wit.

Tweede Verdieping:
Via een dichte vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een verrassend ruime zolderruimte die voor vele doeleinden kan worden gebruikt. Een grote dakkapel zorgt voor voldoende daglicht. Over de volle breedte is, onder de schuine kant, een maatwerk kast gemaakt die voor veel bergruimte zorgt.
Op de tweede verdieping bevindt zich ook de wasmachine, droger, CV-ketel en mechanische ventilatie unit. Deze 2e verdieping is bij uitstek geschikt voor het realiseren van extra slaapkamers, hobbyruimte of thuiswerkkantoor.

Tuin

Plantenbakken zorgen voor aankleding en groen aan de voorzijde van de woning. In de achtertuin is een ruim terras aangelegd. De tuin heeft een gazon, enkele boompjes en vaste bloeiende planten.
Achterin de tuin bevindt zich de berging, een tweede berging en een overkapping om bv. fietsen te stallen.
Zowel in het terras als op de schutting is sfeerverlichting aangebracht. Voor de warme dagen biedt een elektrisch zonneluifel schaduw in deze zonnige tuin.

Bijzonderheden

- CV-ketel uit 2020
- Horren op alle slaapkamers
- Maatwerk kasten
- Elektrische screens, rolluiken en zonneluifel
- Nieuwe binnendeuren en binnendeurkozijnen op de begane grond
- Lichtsensor op buitenverlichting in het terras

lees meerminder

Kenmerken

Soort Eengezinswoning
Type woning tussenwoning
Bouwjaar 2006
Woonoppervlakte 167 m2
Perceeloppervlakte 156 m2
Inhoud 593 m3
Kamers 6 waarvan 3 slaapkamers
Voorzieningen buitenzonwering
mechanische ventilatie
frans balkon
rolluiken
schuifpui
rookkanaal
Isolatie dakisolatie
muurisolatie
vloerisolatie
dubbel glas
volledig geïsoleerd
Warm water via de cv-ketel
Verwarming
Combi-ketel Nee

Kaart en buurt

Foto's

2D/3D presentatie

Bernhardstraat 26, Boekel

€ 375.000,- k.k.

Meer op Makelaar073

Neem contact op met Mirjam van de Laar

mirjam@makelaar073.nl
0622693920