Haverstraat 15, Nuland

€ 595.000,- k.k.

Soort Eengezinswoning
Soort vrijstaande woning
Bouwjaar 1971
Woonoppervlakte 161 m2
Perceeloppervlakte 475 m2
Inhoud 653 m3

Omschrijving

Waarschijnlijk zie je op de foto's al dat dit echt een leuk huis is. Waarom is dit huis leuker dan anderen van hetzelfde soort? Dat ligt aan de serre die als eetkamer in gebruik is, de sfeervolle woonkamer met erker en gashaard, de vier ruime slaapkamers, de grote hoeveelheid bergruimte en de fantastische veranda in de tuin. Wil je zelf beoordelen of je deze woning mooi en geschikt vindt voor jou en je gezin? Aarzel dan niet om een bezichtiging te plannen. Het is geheel vrijblijvend en daarna weet je zeker of dit je droomhuis is.

Locatie

Deze woning ligt aan de Oostzijde van Nuland. Het kinderdagverblijf, basisschool en winkels waar u prima terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen (grote AH) liggen op loopafstand. In Nuland zijn diverse sportclubs en volop recreatiemogelijkheden waaronder veel speeltuintjes en kinderboerderij ‘t-Heike met zwembad en speeltuin. De afstand naar de A59 bedraagt slechts één kilometer en brengt u binnen enkele minuten naar de steden ‘s-Hertogenbosch en Oss.

In 2016 is er een snelfietspad tussen Oss en 's-Hertogenbosch (de F59) aangelegd. Dit fietspad passeert Nuland en Rosmalen. Daardoor ben je met de fiets in minder dan 20 minuten vanuit Nuland op het station in Rosmalen. Tussen Nuland en Rosmalen bevindt zich een bosgebied met de zandverstuiving. Erg mooi om daar te fietsen, wandelen of joggen.

Indeling woning

Begane grond:

Bij binnenkomst kom je in een ruime hal waar zich de trapkast, meterkast en een grote kast bevinden. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is heel gezellig door de gashaard en de erker met glas-in-lood ramen. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met eiken houten vloerdelen. De keuken heeft een U-vormig aanrecht waarin de vaatwasser, het Solitaire fornuis, de magnetron, de koelkast en de afzuigkap zijn verwerkt. Aan de overzijde zijn hoge kasten met veel ruimte voor het serviesgoed. Bij deze keuken hoort een losstaande tafel welke naar voren getrokken kan worden zodat er meerdere personen aan de tafel kunnen zitten. Aan de woonkamer vast is een serre die op dit moment als eetkamer in gebruik is. Het is ook een heerlijke plek om te zitten vanwege het fraaie uitzicht op de tuin. Tussen de serre en de woonkamer zijn dubbele deuren met facet geslepen glas waardoor deze ruimtes van elkaar te scheiden zijn. Achter de keuken is een praktische bijkeuken met een grote vaste werkkast en een toilet met fonteintje. Deze bijkeuken wordt ook gebruikt als achterom ingang. De serre, bijkeuken, keuken en hal hebben allemaal een leistenen vloerafwerking.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bereiken we eerst de overloop. Deze biedt toegang tot alle ruimten. Er zijn hier drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn allemaal ruim van formaat en zeer geschikt voor opgroeiende kinderen. Op één van de slaapkamers is een deur naar het platte dak. De badkamer heeft een douche, wastafelmeubel en wandcloset. De badkamer is strak uitgevoerd en keurig betegeld in een neutrale kleurstelling.

Tweede verdieping:

Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een overloop die toegang biedt tot een grote bergruimte en een vierde slaapkamer. Deze kamer heeft daglicht via een dakraam. Er zijn hier vaste kasten gemaakt onder de knieschotten. In de bergruimte hangt de c.v.- combiketel.

Buiten

Via de tuin is de garage naast de woning overdekt bereikbaar. Deze garage is ruim, heeft een gootsteen en een schrobputje en kan gebruikt worden voor het parkeren van fietsen en/of een auto. Er is namelijk nog een grote stenen berging in de tuin waar het tuingereedschap, de tuinkussens en alle andere tuinaccessoires opgeslagen kunnen worden. De fraaie, grote tuin met verlichting kan worden bevloeid via een grondwaterpomp. Een echte blikvanger is de in 2015 gebouwde veranda. Deze is uit robuuste balken (douglas hout) opgebouwd en heeft een spitse kap met een vide. Aan een zijde is een glazen schuifwand zodat je ook met iets minder mooi weer hier rustig kunt gaan zitten. Naast de woning is een poort met een achterom. Ook de voortuin is prachtig aangelegd en wordt heel goed verzorgd.

Bijzonderheden

- vloerverwarming in de serre, bijkeuken en keuken;
- screens aan de erker, het keukenraam en het raam op de overloop;
- dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en dubbel glas;
- energielabel C;
- dakpannen recent (jaar 2017) vervangen.

lees meerminder

Kenmerken

Soort Eengezinswoning
Type woning vrijstaande woning
Bouwjaar 1971
Woonoppervlakte 161 m2
Perceeloppervlakte 475 m2
Inhoud 653 m3
Kamers 5 waarvan 4 slaapkamers
Voorzieningen buitenzonwering
dakraam
airconditioning
Isolatie dakisolatie
muurisolatie
vloerisolatie
dubbel glas
Warm water
Verwarming

Kaart en buurt

Foto's

2D/3D presentatie

Haverstraat 15, Nuland

€ 595.000,- k.k.

Meer op Makelaar073

Neem contact op met Mirjam van de Laar

mirjam@makelaar073.nl
0622693920