Verkocht
Kaart

Merwedelaan 14, 's-Hertogenbosch

€ 630.000,- k.k.

Wil je graag ruim wonen maar wel dichtbij de binnenstad? Houd je van een grote woonkeuken?

Soort Eengezinswoning
Soort 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar 1967
Woonoppervlakte 153 m2
Perceeloppervlakte 270 m2
Inhoud 475 m3

Omschrijving

Wil je graag ruim wonen maar wel dichtbij de binnenstad? Houd je van een grote woonkeuken? Wil je een extra chill- of praktijkruimte in de tuin en kun je vier slaapkamers goed gebruiken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging bij deze modern afgewerkte twee-onder-een-kap woning.

De huidige bewoners hebben de woning een metamorfose gegeven waardoor hij nu volledig voldoet aan de wensen en normen van deze tijd. Het huis is volledig geïsoleerd en de ramen zijn in 2018 vervangen voor HR++ glas. Er zijn zonnepanelen uit 2021 en een oplader voor een elektrische auto. De rolluiken aan de zonzijde van het huis houden de warmte goed buiten en binnen.

Dit is een ideaal familiehuis dat ook heel geschikt is voor een beroep of praktijk aan huis. Deze ligging is ideaal ten opzichte van winkels, scholen, recreatiegebied ‘de Oosterplas’, de uitvalswegen en het stadscentrum.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met moderne toiletruimte, trapopgang, verdiepte bergkast en toegang tot de zeer lichte doorzonwoonkamer met fraaie, massief eikenhouten vloer. De woonkamer staat in halfopen verbinding met een werk-/ studeerruimte aan de voorzijde van het huis en heeft een schuifpui aan de tuinzijde. Vanuit de woonkamer is ook de ruime en zeer lichte woonkeuken bereikbaar die is voorzien van een strakke keukeninrichting uitgerust met een vaatwasser, combimagnetron, oven, 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, afzuigkap en kokendwaterkraan. De woonkeuken biedt toegang tot de tuin middels een loopdeur maar heeft ook links en rechts openslaande deuren.

Achterin de tuin staat een bijgebouw ter grootte van circa 32 m2 verdeeld in een berging en chill-/praktijkruimte. Op dit moment is deze ruimte in gebruik als 'mancave'. Deze multifunctionele ruimte heeft veel lichtinval en openslaande tuindeuren met buitenverlichting. Zowel deze ruimte als de berging worden verwarmd door middel van radiatoren. In de 'mancave' is ook een aansluiting voor een houtkachel aanwezig. De tuin is bereikbaar via een achterom naast de woning die met een dubbele poort geopend kan worden. Naast de woning is een overkapping waar de fietsen en containers uit het zicht gestald kunnen worden.

Eerste verdieping:
Ruime, zeer lichte overloop met toegang tot drie slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een vaste kastenwand en dubbele deuren naar het balkon. De andere grote slaapkamer ligt aan de achterkant van het huis. Deze kamer heeft ook rolluiken. Verder is er nog een kleinere slaapkamer die momenteel in gebruik is als hobbykamer. De badkamer is heel groot en bevindt zich in de uitbouw boven de keuken. Deze badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een massief eiken tafel met twee waskommen. Vanaf de overloop zijn tevens een praktische inbouwkast en een waskamer bereikbaar. Hier is ruimte voor wasmachine, droger enkele wasmanden en strijkplank. Een vaste trap leidt naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping:
Deze zolderverdieping bestaat uit een voorzolder met veel bergruimte en de standplaats van de c.v.-combiketel en een ruime vierde slaapkamer met een grote dakkapel. De zolder is volledig geïsoleerd en heeft aan de zonzijde rolluiken. Op de voorzolder is een Velux dakraam met een verduisteringsrolgordijn.

Bijzonderheden

Vloerverwarming in keuken en badkamer
Zonnepanelen 13 stuks
Muur- en dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en HR++ glas
Oprit voor twee auto's

lees meerminder

Kenmerken

Soort Eengezinswoning
Type woning 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar 1967
Woonoppervlakte 153 m2
Perceeloppervlakte 270 m2
Inhoud 475 m3
Kamers 6 waarvan 4 slaapkamers
Voorzieningen dakraam
rolluiken
tv kabel
schuifpui
Isolatie dakisolatie
muurisolatie
vloerisolatie
dubbel glas
Warm water via de cv-ketel
Verwarming
Combi-ketel Ja

Kaart en buurt

Foto's

2D/3D presentatie

Merwedelaan 14, 's-Hertogenbosch

€ 630.000,- k.k.

Meer op Makelaar073

Neem contact op met Mirjam van de Laar

mirjam@makelaar073.nl
0622693920