Verkocht
Kaart

Admiraliteitslaan 818, 's-Hertogenbosch

€ 285.000,- k.k.

In de in ’s-Hertogenbosch-West gelegen woonwijk 'de Kruiskamp' ligt deze ruime, lichte, sfeervolle ‘drive in’-woning met 2 slaapkamers.

Soort Eengezinswoning
Soort tussenwoning
Bouwjaar 1970
Woonoppervlakte 124 m2
Perceeloppervlakte 126 m2
Inhoud 400 m3

Omschrijving

In de in ’s-Hertogenbosch-West gelegen woonwijk 'de Kruiskamp' ligt deze ruime, lichte, sfeervolle ‘drive in’-woning met 2 slaapkamers en een grote, zonnige tuinkamer op de begane grond.

De woning met inpandige garage biedt een solide basis. Dus ben jij op zoek naar lekker veel woon- en/of werkruimte op slechts 10 à 15 minuten fietsen van onze Bourgondische binnenstad? Aarzel dan niet en kom snel kijken!

De ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning, is ideaal wanneer er gasten of klanten komen en deze moeiteloos, gratis kunnen parkeren.

Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder basisscholen, kinderopvang en de stadsbus die zelfs bijna voor de deur stopt. Daarnaast is het grote winkelcentrum ‘Helftheuvelpassage’ op slechts enkele minuten fietsen bereikbaar. Als je meer houdt van winkelen en/of uitgaan in een dorp, dan ligt ook Vlijmen lekker dichtbij.

Indeling
Begane grond
Nadat je de auto(’s) op de oprit voor het huis – naast de groene voortuin – geparkeerd hebt, kom je de woning binnen in de ruime entreehal die toegang biedt tot de werkkamer aan de tuinzijde, de inpandige garage en de trapopgang naar de bovenverdiepingen. In de entreehal bevindt zich ook een grote garderobekast met daarin de meterkast.

De tuinkamer is bijvoorbeeld ideaal voor een praktijk en/of kantoor aan huis. In het voorjaar en de zomer stap je van hieruit zo de zonnig gelegen tuin in en is het sowieso lekker met de buitendeur open te kunnen werken. Dat kan al snel, omdat de buitendeur zich onder het balkon van de 1e verdieping bevindt. Uiteraard kan deze kamer ook prima worden gebruikt als slaapkamer. In deze kamer bevindt zich onder de trap een ruime inbouwkast.

De ruime garage met garagedeur en loopdeur naar buiten is voorzien van een spoelbak met koud water en de aansluitingen voor wasmachine en (condens)droger. De ruime vliering hier biedt de nodige opbergruimte.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop kom je in de woonkamer, de ruime toilet of de trap naar de 2e verdieping.

De sfeervolle woonkamer – samen met de keuken voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming – is lekker ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor het creëren van een comfortabele zithoek. Een eethoek kan worden gerealiseerd in de aangrenzende, aan de voorzijde van de woning liggende open keuken. Het deels verlaagde plafond breekt de ruimte visueel, wat de nodige sfeer met zich meebrengt. De grote ramen over de volle breedte van zowel de voor- als achtergevel zorgen tevens voor aangenaam veel lichtinval en maken van deze woning een echte doorzonwoning.

De gezellige en ruime keuken in een U-vorm aan de voorzijde biedt diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een oven/magnetron, een kookplaat op gas met afzuigkap en een koelkast met topvriezer.

Tweede verdieping
Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers, een fraaie badkamer en de CV-ruimte die goed kan worden gebruikt als bergruimte. De vertrekken zijn stuk voor stuk van een royaal formaat en profiteren van een aangename lichtinval dankzij de mooie grote raampartijen over de volle breedte van het huis.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een verduisterende screen aan de buitenzijde en is voorzien van een ophangsysteem voor foto’s en/of schilderijen.

De slaapkamer aan de achterzijde is over de volle breedte en heeft verduisterende rolgordijnen.

De badkamer is voorzien van een wastafel, zwevende toilet, aparte douchecabine en een tweepersoons ligbad.

Tuin
Achter het huis ligt een fijne, met mooie bloeiende struiken aangelegde diepe tuin op het zuidwesten, deels bestraat en met ruimte voor diverse zithoekjes. In de tuin staat een vrijstaand schuurtje, waar je met gemak fietsen, (tuin)gereedschap en je tuinmeubilair opbergt. De tuin is aan de achterzijde voorzien van een poort naar het openbaar groen.

Belangrijk om te vermelden is dat de kozijnen op zowel de 1e als 2e verdieping dienen te worden vervangen.

Locatie
De woning is gelegen aan de rand van woonwijk ‘Kruiskamp’ in ’s-Hertogenbosch-West. De woning ligt aan de rand van deze dier- en kindvriendelijke wijk en is omgeven door openbaar groen. Ideaal voor jonge kinderen en/of met huisdieren.

Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder basisscholen, kinderopvang, een dierenparkje en bushaltes (buslijnen 4, 135 en 136). Daarnaast is winkelcentrum ‘Helftheuvelpassage’ op slechts enkele minuten fietsen (of zelfs te voet) bereikbaar. In dit overdekte winkelcentrum bevinden zich verschillende leuke winkels zoals mode- en sportzaken; juweliers; supermarkten zoals Jumbo, Aldi en Albert Heijn; Blokker; Bruna; Gall & Gall; diverse opticiens; een audicien; kapsalons; drogisterijen; bakkerijen; slagerijen en enkele friteszaken.

In de nabije omgeving ligt het Jeroen Bosch Ziekenhuis en voor ontspanning kun je terecht bij het recreatiegebied 'Engelermeer' en/of het prachtige natuurgebied ‘De Moerputten’.

De bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch is met de fiets in tien à 15 minuten bereikbaar. De uitvalswegen richting de A59 en de A2 zijn zeer snel te bereiken.

Over de woning
Begane grond
• Entree is voorzien van ledverlichting en biedt toegang tot de meterkast met een slimme meter, 8 groepen met installatieautomaten en 2 aardlekschakelaars. In de meterkast bevindt zich ook de gas- en de watermeter.
• De garage met ledverlichting is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en (condens)droger. Ook zijn er voldoende elektra-aansluitingen voor een (extra) koelkast en/of vriezer. De aanwezige ethernet-aansluiting maakt het mogelijk hier bijvoorbeeld een netwerkprinter te plaatsen. De garage is onverwarmd maar het al aanwezige leidingwerk maakt het plaatsen van een eventuele radiator gemakkelijk. De garagedeur is voorzien van een geïsoleerde kanteldeur van het merk Hörmann en een loopdeur.
• De tuinkamer is deels voorzien ledverlichting.
• In de inbouwkast (onder de trap) bevindt zich de techniek voor TV, internet en bellen en komt de glasvezelaansluiting binnen. Vanuit deze ruimte loopt de ethernetbekabeling naar de naastgelegen werk- c.q. slaapkamer én naar de garage; naar een verdeler in de woonkamer én naar de slaapkamer op de 2e verdieping.

Eerste verdieping
• In de woonkamer bevindt zich een verdeler voor Ethernet, wat digitaal tv-kijken en het plaatsen van een computer eenvoudig mogelijk maakt.
• Keuken en woonkamer zijn voorzien van een ophangsysteem voor foto’s en/of schilderijen.

Tweede verdieping
• De slaapkamer aan de voorzijde heeft een verduisterende screen aan de buitenzijde.
• Deze slaapkamer is voorzien van een ophangsysteem voor foto’s en/of schilderijen.
• De slaapkamer aan de achterzijde heeft verduisterende rolgordijnen over de volle breedte.
• Ethernet is aanwezig op deze verdieping en maakt digitaal tv-kijken en het plaatsen van een computer eenvoudig mogelijk.
• Slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaat.

Tuin
• In de tuin bevindt zich een buitenkraan en afvoerputje.
• Het vrijstaande schuurtje is voorzien van 230 V en binnenverlichting.

lees meerminder

Kenmerken

Soort Eengezinswoning
Type woning tussenwoning
Bouwjaar 1970
Woonoppervlakte 124 m2
Perceeloppervlakte 126 m2
Inhoud 400 m3
Kamers 4 waarvan 2 slaapkamers
Voorzieningen
Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
Verwarming

Kaart en buurt

Foto's

2D/3D presentatie

Admiraliteitslaan 818, 's-Hertogenbosch

€ 285.000,- k.k.

Meer op Makelaar073

Neem contact op met Sanne van der Wijst

sanne@makelaar073.nl
0629511982