Verkocht
Kaart

Emeraldpad 40, Rosmalen

€ 690.000,- k.k.

Zeer ruime, strak afgewerkte twee-onder-één kap woning

Soort Eengezinswoning
Soort 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar 2007
Woonoppervlakte 211 m2
Perceeloppervlakte 288 m2
Inhoud 760 m3

Omschrijving

Zeer ruime, strak afgewerkte twee-onder-één kap woning in de verkoop gelegen in de Groote Wielen. Deze woning beschikt over een riante woonkamer en leefkeuken. Verder zijn er vier grote slaapkamers, een luxe royale badkamer, speel-/studeerkamer en er is tal van bergruimte. De woning is gelegen aan een groenstrook en heeft daardoor een weids uitzicht. De woning voldoet aan goede isolatiewaarden en is energievriendelijk.

Locatie

De woning ligt aan een van de zogenaamde koppelbeken in de Groote Wielen. Dit deel van de wijk heet Broekland. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen, sportvoorzieningen en een gezondheidscentrum te vinden. De Groote Wielen heeft een eigen buurtwinkelcentrum en het centrum van Rosmalen is op fietsafstand. Via het openbaar vervoer is hartje ’s-Hertogenbosch in 20 minuten te bereiken en op de fiets ben je er binnen 30 minuten. Op enkele minuten lopen van de woning bevindt zich een natuurgebied waar een mooie wandeling gemaakt kan worden. Ook het achterland is erg mooi, een stukje verder fietsen en je zit zo op de dijk langs de Maas! Op loopafstand tref je de Groote Wielenplas met bijbehorend strandje. De uitvalswegen A2/A59 kruisen Rosmalen en zijn snel bereikbaar.

Begane grond

Door een uitbouw aan de achterzijde is de benedenverdieping ontzettend ruim. Opzij van de woning is de entree. In de hal zijn het toilet, de garderobe en de meterkast. Het toilet heeft een moderne afwerking met een wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer en aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer/keuken. Deze staan met elkaar in open verbinding. De woonkamer heeft een moderne sfeervolle gashaard en ingebouwde boekenkast.
De keukeninrichting bestaat uit een groot wit kookeiland met Corian blad. De hoge kasten aan de wand bieden veel bergruimte. De keuken is uitgerust met de volgende apparatuur: vaatwasser, stoomoven, oven, 5-pits gaskookplaat, Quooker, boiler, afzuigkap, koelkast en vriezer.
Middels een schuifpui en loopdeur heb je toegang vanuit de keuken tot de achtertuin. De woonkamer en keuken hebben een strakke afwerking. De wanden zijn glad gestuukt en het plafond heeft fijn spuitwerk. Vanuit de keuken is er een deur naar de speel-/werkkamer. Doordat deze ruimte inpandig te bereiken is kan hij voor meerdere functies dienen. Vanuit de speel-/werkkamer is er een deur naar de achtertuin en een deur naar de ruime berging aan de voorzijde van de woning. Deze berging is middels een elektrische roldeur tevens vanaf de oprit te bereiken. De oprit heeft plaats voor meerdere auto’s.

1e Verdieping

Net als de begane grond is ook de 1e verdieping erg ruim. Hier bevindt zich een master bedroom met walk-in closet aan de achterzijde van het huis en aan de voorzijde een tweede slaapkamer en zeer royale badkamer met inloopdouche, vrijstaand ligbad, twee wastafels op een groot houten wastafelmeubel en een wandcloset.

2e verdieping

Ook hier valt de hoeveelheid ruimte direct op. Deze verdieping heeft twee grote slaapkamers en een separate berging voor de wasmachine/droger en CV-ketel.
Over de gehele breedte van de slaapkamer aan de achterzijde vind je veel bergruimte, te bereiken middels schuifdeuren. Hier waren voorheen knieschotten. De kamer aan de voorzijde loopt door tot aan de nok en heeft hierdoor echt een wow-effect. Ook hier is veel bergruimte, er bevindt zich een vaste kastenwand met schuifdeuren.

Zolder

Tevens is middels een losse trap de zolder te bereiken die toegang biedt tot een zolderberging. Deze berging strekt zich uit over de gehele breedte van het huis en is uitermate geschikt voor het opslaan van koffers, kampeerspullen, skies en kerstspullen.

Tuin

De makkelijk te onderhouden achtertuin is gelegen op het noordoosten en door de afmeting is de zon er de hele dag door te vinden. Er is een gazon, ruim terras, leibomen en enkele plantenborders. Achter de tuin ligt een binnenterrein dat als parkeerplaats fungeert voor de aangrenzende woningen aan de Indigoweg en Siennastraat. Door deze parkeerplaats zijn er niet direct achterburen en heeft de tuin meer privacy. Ook in de voortuin kan je nog lang genieten van de avondzon.

Bijzonderheden

- de begane grond, trappenhuis en overloop 1e verdieping zijn in 2020 geschilderd
- het houtwerk aan de buitenzijde is eind 2019 geschilderd

lees meerminder

Kenmerken

Soort Eengezinswoning
Type woning 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar 2007
Woonoppervlakte 211 m2
Perceeloppervlakte 288 m2
Inhoud 760 m3
Kamers 7 waarvan 4 slaapkamers
Voorzieningen dakraam
tv kabel
schuifpui
Isolatie dakisolatie
muurisolatie
vloerisolatie
dubbel glas
volledig geïsoleerd
Warm water
Verwarming

Kaart en buurt

Foto's

2D/3D presentatie

Video

Emeraldpad 40, Rosmalen

€ 690.000,- k.k.

Meer op Makelaar073

Neem contact op met Mirjam van de Laar

mirjam@makelaar073.nl
0622693920