Verkocht
Kaart

Zandbergen 26, Rosmalen

€ 750.000,- k.k.

Soort Eengezinswoning
Soort vrijstaande woning
Bouwjaar 1978
Woonoppervlakte 150 m2
Perceeloppervlakte 669 m2
Inhoud 712 m3

Omschrijving

Hier krijg je een mooie kans om te wonen in het groen en toch dichtbij alle voorzieningen. De ruimte in het huis en de bijzondere architectuur maken dit tot een mooie en aantrekkelijk woning voor een gezin. Toch is het eenvoudig om van deze villa een semibungalow te maken. Dus ook voor senioren zijn er mogelijkheden.

Locatie

Deze woning ligt op een fantastische plek in de wijk Molenhoek op nog geen zeven fietsminuten van het centrum van Rosmalen. In de directe omgeving staan allemaal vrijstaande woningen met een verschillende architectuur, gebouwd in de jaren 70. Veel van deze woning hebben een flinke metamorfose ondergaan en zijn uitgebouwd waardoor de buurt de uitstraling van een villapark heeft gekregen. Het vele groen in de directe omgeving maken het geheel beschut en bosrijk. Naast deze mooie uitstraling is het ook nog eens een hele praktische locatie. Het fraaie winkelcentrum Molenhoekpassage, het zwembad, de speeltuin, het treinstation, de autosnelwegen, de zandverstuiving, cultureel centrum Perron3, meerdere lagere scholen, de sporthal, alles is in enkele minuten bereikbaar. Kortom: een super locatie.

Indeling

Begane grond:
De entree en hal van dit huis biedt je een echte welkom. Zodra je binnen bent ervaar je veel licht en ruimte. Dit komt door de vide met het dakraam en de rechte steektrap naar het bordes op de verdieping. In de hal is het toilet met een wandcloset en fonteintje. Rechts naast de hal is de badkamer. Deze is heel ruim, heeft een inloopdouche, een ligbad, twee wastafels en vloerverwarming. De badkamer is betegeld met getrommeld, marmeren tegels.
Links biedt de hal toegang tot de hele ruime woonkamer (64 m2) met aan drie zijden uitzicht op de tuin. Bij het zitgedeelte is een open haard die in de wintermaanden voor extra warmte en sfeer zorgt. De woonkamer is afgewerkt met een mooie hardhouten parketvloer. De keuken heeft een open doorgang naar de woonkamer, maar is verder gesloten. Hier tref je een Bruynzeel keukeninrichting van kersenhout aan met een zwart granieten aanrechtblad. De apparatuur bestaat uit een Solitaire fornuis, een vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Boven het aanrecht, ter plaatse van de spoelbak, zijn twee ramen die uitzicht bieden op de tuin. Er is een deur die rechtstreeks toegang geeft tot het terras aansluitend aan de woning.
Naast het huis is een grote garage. Hier is ook de meterkast. De garage heeft een zolderruimte waar veel kan worden opgeslagen. Er is vanuit de garage een loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Op de overloop ervaar je dezelfde hoeveelheid licht als in de hal. Hier zijn een toilet en een c.v.-wasruimte. Aan de overloop grenzen twee ruime slaapkamers. De derde slaapkamer is via één van de andere slaapkamers bereikbaar. De twee grote slaapkamers hebben dakkapellen. Op de ouderslaapkamer is ook nog een wastafel. De derde slaapkamer heeft een dakraam en daardoor nog steeds voldoende daglicht. Op de eerste verdieping zijn de vloeren afwerkt met laminaat.

Mogelijkheden tot verbouwing

Indien het wenselijk is om drie grote slaapkamers op de eerste verdieping te hebben die allemaal toegankelijk zijn vanuit de overloop dan is dit te realiseren middels een kleine verbouwing. We hebben een tekening gemaakt om dit te verduidelijken. Het is ook mogelijk om een badkamer op deze verdieping te realiseren op de plaats waar nu de c.v.-wasruimte is. Ook deze aanpassing is op de tekening te zien.
De huidige badkamer op de begane grond kan natuurlijk daar blijven maar het is ook mogelijk om van deze ruimte een werkkamer te maken.
Kortom, volop mogelijkheden om deze woning aan te passen aan uw persoonlijke situatie.

Buiten

Wanneer we in de tuin van dit huis staan wanen we ons in het bos. Overal hoge bomen, struiken, bloeiende planten en gras. Tussen deze woning en het huis van de buren is een hoogteverschil. Dat versterkt het bosachtige gevoel nog meer. In de tuin zijn meerdere terrassen. Er is altijd wel een plekje ‘in de zon’ en ‘in de schaduw’ te vinden. Aan de voorzijde is er ook een flink stuk gazon. Doordat het huis verder van de straat ligt krijgt het nog meer allure dan het door de architectuur al heeft. Voor de garage is een flinke oprit. Hier kunnen zeker 6 auto’s geparkeerd worden. Via een pad aan de linkse kant van het huis is de achtertuin bereikbaar. Al het groen moet natuurlijk bewaterd worden. Daarvoor is er een grondwaterpomp en een beregeningsinstallatie.

Bijzonderheden

• Mogelijkheid om te slapen op de begane grond
• Zeer ruime woonkamer
• Grote slaapkamers
• Veel zicht op het groen rondom de woning
• Ruime, bosachtige tuin

lees meerminder

Kenmerken

Soort Eengezinswoning
Type woning vrijstaande woning
Bouwjaar 1978
Woonoppervlakte 150 m2
Perceeloppervlakte 669 m2
Inhoud 712 m3
Kamers 5 waarvan 3 slaapkamers
Voorzieningen buitenzonwering
dakraam
rookkanaal
Isolatie dakisolatie
muurisolatie
dubbel glas
Warm water
Verwarming

Kaart en buurt

Foto's

2D/3D presentatie

Video

Zandbergen 26, Rosmalen

€ 750.000,- k.k.

Meer op Makelaar073

Neem contact op met Mirjam van de Laar

mirjam@makelaar073.nl
0622693920